賣得高興

如果您想出售您的財產，我們 “ 免費 “ 為您提供房地產經紀服務。

首先，我們的員工將在現場仔細查看您的財產並收集基本信息，接下來我們的專家團隊將在內部比較所有相關的市場信息，並評估預期的市場價值，包誇位置分析，當前的BRW（標準土地價值），是否有相似的房產在此賣出過？以及在此搜尋的目標客戶等等。

我們的工作結果將以文稿的形式呈現給您。

如果您決定出售，我們將在完成中介合同之後與您探討後續的買賣房屋過程，我們將陪同您從銷售，顧問，直到房屋賣出到交房為止。使您的銷售過程就變得盡可能愉快與快速。

- 享有終身居住權的銷售

除了正常出售您的財產外，還可能進行具有終身居住權的出售。

這是什麼意思？ 居住權是指在不作為所有者的情況下居住在房裡或擁有部分財產的權利。

通常，居住權是終身的，即對居住權沒有限制。在許多情況下，居住權也被註冊為自己的終身伴侶，以便剩餘的伴侶在死亡時可以繼續居住在財產中。沒有居住權，否則將有死者的繼承人將配偶趕出去的風險。我們的銷售顧問將很樂意向您解釋在擁有終身居住權的情況下進行銷售時需要考慮的其他事項。

歡迎聯繫我們，詢問更多詳情。

買個誠信

客戶們必須先了解自己的需求，未來有哪些規劃？想在哪個地區找房？什麼房型等等。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、需求、房屋結構與房型。資金準備是買房的一環，我們在客戶買房前會做個基本的財力咨詢，找房的價位在哪？是否需要貸款？貸多少款？有無歐洲財力證明？等等。如何在能够在承受的价格范围内做出一个最合理的投资，則需要考虑月收入、预期還贷能力、貸款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

看房是房產投資最關鍵的流程，許多客戶是 "純粹”投資海外房產，對地域不了解、對房子狀態有疑慮，想一併咨詢翻修需要的費用等，我們也提供專業看房服務，服務流程包誇：看房前的咨詢、看房、視頻看房、到最後的房產狀態評估報告。

簽約，我們有專業與有信譽的公證團隊。房產律師幫助客戶審核、辦理產權証等法律相關事宜。如果是買家親自來簽訂購房合同，無需委託律師。如果買家本人無法到場牽訂購房合同，則​​需要委託律師，代為自己出席公證並簽訂購房合同，授權委託書則需要在公證之前簽訂。另外我們還有專門人員特別提供公証當天的口譯服務，能即時翻譯，並擔保簽約人在完全理解合約內容後簽署房產買賣契約。

交屋，如果客戶购买的是預售屋，在最后一笔房款缴纳之前，我們的开发商会通知买家验收房子。如果买家发现房子有瑕疵，需要立即通知我們，房產修缮之后会再次邀请买家查验; 如果没有瑕疵，买家在支付完最後一筆房款之後，就可安排交鑰匙的最後步驟。如是購買二手房，當賣家沒有另外說明該房產需要修繕，買家在付清房款之後，雙方就可安排交鑰匙，我們則會準備交房相關文件 Übergabeprotokoll，幫助完成交接。

總的來說在德國想買房的客戶，我們會提供客戶以下三種評估：購屋分析評估，預算分析評估，財產分析評估。 我們- Lu Property是一家從自投房產起家的房產公司，我們熟悉銀行超貸款操作，多年房產投資也累積不少豐富實戰經驗，我們將能提供您不同的房產投資戰略，歡迎您免費咨詢。