卖得高兴

如果您想出售您的财产，我们免费为您提供房地产经纪服务。

首先，我们的员工将在现场仔细查看您的财产并收集基本信息，接下来我们的专家团队将在内部比较所有相关的市场信息，并评估预期的市场价值，包夸位置分析，当前的BRW（标准土地价值），是否有相似的房产在此卖出过？以及在此搜寻的目标客户等等。我们的工作结果将以文稿的形式呈现给您。

如果您决定出售，我们将在完成中介合同之后与您探讨后续的买卖房屋过程，我们将陪同您从销售，顾问，直到房屋卖出到交房为止。使您的销售过程就变得尽可能愉快与快速。

- 享有终身居住权的销售

除了正常出售您的财产外，还可能进行具有终身居住权的出售。

这是什么意思？

居住权是指在不作为所有者的情况下居住在房里或拥有部分财产的权利。通常，居住权是终身的，即对居住权没有限制。在许多情况下，居住权也被注册为自己的终身伴侣，以便剩余的伴侣在死亡时可以继续居住在财产中。没有居住权，否则将有死者的继承人将配偶赶出去的风险。我们的销售顾问将很乐意向您解释在拥有终身居住权的情况下进行销售时需要考虑的其他事项。

欢迎联系我们，询问更多详情。

买个诚信

客户们必须先了解自己的需求，未来有哪些规划？想在哪个地区找房？什么房型等等。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、需求、房屋结构与房型。资金准备是买房的一环，我们在客户买房前会做个基本的财力咨询，找房的价位在哪？是否需要贷款？贷多少款？有无欧洲财力证明？等等。如何在能够在承受的价格范围内做出一个最合理的投资，则需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。

看房是房产投资最关键的流程，许多客户是"纯粹”投资海外房产，对地域不了解、对房子状态有疑虑，想一并咨询翻修需要的费用等，我们也提供专业看房服务，服务流程包夸：看房前的咨询、看房、视频看房、到最后的房产状态评估报告。

签约，我们有专业与有信誉的公证团队。房产律师帮助客户审核、办理产权证等法律相关事宜。如果是买家亲自来签订购房合同，无需委托律师。如果买家本人无法到场牵订购房合同，则​​需要委托律师，代为自己出席公证并签订购房合同，授权委托书则需要在公证之前签订。另外我们还有专门人员特别提供公证当天的口译服务，能即时翻译，并担保签约人在完全理解合约内容后签署房产买卖契约。

交屋，如果客户购买的是预售屋，在最后一笔房款缴纳之前，我们的开发商会通知买家验收房子。如果买家发现房子有瑕疵，需要立即通知我们，房产修缮之后会再次邀请买家查验; 如果没有瑕疵，买家在支付完最后一笔房款之后，就可安排交钥匙的最后步骤。如是购买二手房，当卖家没有另外说明该房产需要修缮，买家在付清房款之后，双方就可安排交钥匙，我们则会准备交房相关文件 Übergabeprotokoll，帮助完成交接。

总的来说在德国想买房的客户，我们会提供客户以下三种评估：购屋分析评估，预算分析评估，财产分析评估。我们- Lu Property是一家从自投房产起家的房产公司，我们熟悉银行超贷款操作，多年房产投资也累积不少丰富实战经验，我们将能提供您不同的房产投资战略，欢迎您免费咨询。